baz1960

Помогите юридичесим советом, аренда

35 сообщений в этой теме

Помещение не мое, а партнера. Собственно вопрос только в том, может ли он получать деньги за аренду, когда у него только договор покупки помещения,Акт о вводе в эксплуатацию и Обмеры БТИ. А свидетельство о собственности он не может получить из-за того, что застройщик какие то обязательства перед инвестором не выполнил. Эта бодяга уже года 2-3 тянется, сейчас через суд будет решаться. Но вопрос то об аренде остается.

Свидетельством не оформляются права собственности, это лишь бумажка, подтверждающая их наличие.

Если договор купли-продажи зарегистрирован, то помещение принадлежит Вашему другу. Если у Застройщика есть Акт ввода в эксплуатацию, а БТИ сделало обмеры, то эксплуатировать помещение можно, а налоговики не прицепятся, тока налоги в сроки платите.

Невыполненные обязательства застройщика (тока наверное не перед инвестором, а перед администрацией) это значит, что не подписан Акт реализации инвестконтракта. Теоретически это может вам нехило аукнутся, надо уточнить в какой части они не выполнены, может там какая-нить глупость, не касающаяся даже здания, в котором есть помещения - тогда свидетельство можно оформить в судебном порядке, даже без Акта реализации. Или нечто более критичное, из-за которого город отнимет у застройщика права на ваши помещения, но в любом случае до этого момента использовать ваши помещения вы имеете право.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Свидетельством не оформляются права собственности, это лишь бумажка, подтверждающая их наличие.

Если договор купли-продажи зарегистрирован, то помещение принадлежит Вашему другу. Если у Застройщика есть Акт ввода в эксплуатацию, а БТИ сделало обмеры, то эксплуатировать помещение можно, а налоговики не прицепятся, тока налоги в сроки платите.

Невыполненные обязательства застройщика (тока наверное не перед инвестором, а перед администрацией) это значит, что не подписан Акт реализации инвестконтракта. Теоретически это может вам нехило аукнутся, надо уточнить в какой части они не выполнены, может там какая-нить глупость, не касающаяся даже здания, в котором есть помещения - тогда свидетельство можно оформить в судебном порядке, даже без Акта реализации. Или нечто более критичное, из-за которого город отнимет у застройщика права на ваши помещения, но в любом случае до этого момента использовать ваши помещения вы имеете право.

Спасибо!

Всем откликнувшимся тоже спасибо.! Теперь несколько дней буду плюсы ставить. :beer:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо!

Всем откликнувшимся тоже спасибо.! Теперь несколько дней буду плюсы ставить. :beer:

Погодите с плюсами, на вопросы уточняющие поотвечайте. Мало вводных.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Погодите с плюсами, на вопросы уточняющие поотвечайте. Мало вводных.

Да именно инвестконтракт не подписан, а остальное есть!

И сейчас инвесторы оформляют собственность в судебном порядке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да именно инвестконтракт не подписан, а остальное есть!

И сейчас инвесторы оформляют собственность в судебном порядке.

Тогда ситуация знакомая. Идите вместе с другими соинвесторами через суд, если есть хоть одно решение, то остальные делают по образцу на потоке, тока документы собрать остается. Или ждите подписания Акта реализации инвестконтракта и распоряжайтесь собственностью на основании Договора купли-продажи.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Тогда ситуация знакомая. Идите вместе с другими соинвесторами через суд, если есть хоть одно решение, то остальные делают по образцу на потоке, тока документы собрать остается. Или ждите подписания Акта реализации инвестконтракта и распоряжайтесь собственностью на основании Договора купли-продажи.

Артем, еще раз Спасибо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Артем, еще раз Спасибо!

немазащо :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

baz1960: подробно опишите ситуацию

и запостите тут

http://forum.garant.ru/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

НОУ - некоммерческое образовательное учреждение. Режим - упрощенка 6%

на 6% главное платить эти самые проценты правильно и придраться практически не к чему... тем более подозреваю что обороты у вас будут "несерьезными" для столицы

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Собственно вопрос только в том, может ли он получать деньги за аренду, когда у него только договор покупки помещения,Акт о вводе в эксплуатацию и Обмеры БТИ...

Договор, я так понимаю, не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии? Без государственной регистрации договора право собственности на нежилое помещение не возникает.

Но... претензий со стороны налоговой "инфекции" не будет, имхо, потому что "упрощенка 6%" подразумевает уплату налога с валового дохода, никакие расходы ООО значения при исчислении данного вида налога не имеют. Соответственно и претензий.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу