baz1960

Помогите юридичесим советом, аренда

В теме 35 сообщений

Ситуация: чел. купил нежилое помещение на первом этаже жилого дома, в кваритирах уже живут, его помещение готово к эксплуации.

Но свидетельства о собственности пока нет,т.к. дом окончательно не могут сдать.

Вопрос, если он регистрирует ИП и сдает свое помещение в почасовую аренду, то это возможно?

В инете ответа на вопрос не нашел.

Если кто знает помогите советом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

что за вид деятельности?

надеюсь не квартира на час

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

надеюсь не квартира на час

В России такого сексу нет!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

что за вид деятельности?

надеюсь не квартира на час

Да все просто - проведение краткосрочных семинаров и тренингов. Помещение, о котором речь, под них и готовилось.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

аренда это одно, оказание услуг другое, если он будет проводить тренинги

встречал договора аренды до года на недострой и т.п.

у Вас будет оказание услуг, а не аренда, по сути думаю можно, единственное,что ИП отвечает по долгам своим имуществом , т.е помещением

лучше б ОООку

в данной ситуации надо исходить от обратного, какие могут быть последствия

если вид деятельности предусматривает согласование с роспотребнадзором и по его требованию нужно наличие введенного в эксплуатацию помещения, какие за это санкции

и пожнадзор туда же

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

аренда это одно, оказание услуг другое, если он будет проводить тренинги

встречал договора аренды до года на недострой и т.п.

у Вас будет оказание услуг, а не аренда, по сути думаю можно, единственное,что ИП отвечает по долгам своим имуществом , т.е помещением

лучше б ОООку

в данной ситуации надо исходить от обратного, какие могут быть последствия

если вид деятельности предусматривает согласование с роспотребнадзором и по его требованию нужно наличие введенного в эксплуатацию помещения, какие за это санкции

и пожнадзор туда же

Спасибо. Кое-что прояснилоь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да все просто - проведение краткосрочных семинаров и тренингов

Дядь Илья, ну чё ж ты молчал-то до сих пор, что у тебя бордель недалече от МЯУ открылся? Для форумчан, надо понимать, скидки предусмотрены? :rolleyes:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да все просто - проведение краткосрочных семинаров и тренингов. Помещение, о котором речь, под них и готовилось.

Нетак давно это называлось сауной или массажным салоном

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Все гораздо проще. Если нет возможности оформить Свидетельство о собственности, значит нет Акта ввода в эксплуатацию в части нежилых помещений. Так бывает, жилые (квартиры) ввели, а нежилые запаздывают. Это значит, что эксплуатировать нежилые помещения нельзя.

По факту на это всем плевать, потому что это уже помещения, если БТИ обмерило и присвоило номера, хозяин у них есть по зарегистрированному договору купли продажи, значит может распоряжаться.

Но дое*аться могут. но если это кому-то очень будет нужно.

Изменено пользователем Артем P1n0cheT

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Дядь Илья, ну чё ж ты молчал-то до сих пор, что у тебя бордель недалече от МЯУ открылся? Для форумчан, надо понимать, скидки предусмотрены? :rolleyes:

Эх, жалко, что на форуме женщины присутствуют. Да и опять же - "СУПЕР". А то бы ответил. :gangster: Ну зачем меня - где то интеллигентного человека(местами) с МЯУ ассоциировать? Помещение, кстати, на Пражской и не мое. :sorry:

Анекдот вспомнил, как звери в карты сели играть.(шутка) :beer:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Все гораздо проще. Если нет возможности оформить Свидетельство о собственности, значит нет Акта ввода в эксплуатацию в части нежилых помещений. Так бывает, жилые (квартиры) ввели, а нежилые запаздывают. Это значит, что эксплуатировать нежилые помещения нельзя.

По факту на это всем плевать, потому что это уже помещения, если БТИ обмерило и присвоило номера, хозяин у них есть по зарегистрированному договору купли продажи, значит может распоряжаться.

Но дое*аться могут. но если это кому-то очень будет нужно.

Спасибо. +кончились, завтра поставлю. Тут вопрос может ли налоговая к этому ИП прицепиться - дескать права собственности еще нет, а помещение сдаешь(используешь). остальные органы не волнуют.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Анекдот вспомнил, как звери в карты сели играть.(шутка) :beer:

Ну вот, хотел как лучше для братии, а получилось - как всегда, бордель в Хуево-Кукуево :sorry:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Дядь Илья, ну чё ж ты молчал-то до сих пор, что у тебя бордель недалече от МЯУ открылся? Для форумчан, надо понимать, скидки предусмотрены? :rolleyes:

Ты куда, Одиссей, от жены, от детей? :dry:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну вот, хотел как лучше для братии, а получилось - как всегда, бордель в Хуево-Кукуево :sorry:

Ладно, Вадим, не грусти. Может, например Миша, специализацию в бизнесе поменяет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Договор аренды помещения сроком более 12 месяцев, необходимо регистрировать.

если нет документов о собственности, то зарегистрировать договор нельзя.

Более того, сдавать что-то в аренду, можно только имея определённые права на то, что хотите сдавать.

Вот чтобы сдавать нежилое помещение, необходимо иметь на него права.

Право собственности на помещение возникнет лишь после регистрации в Россреестре. (ст. 131 и ст. 219 ГК РФ).

Поскольку объект вновь создаваемый, до регистрации он юридически не существует.

Есть незаконченная постройка, незавершённое строительство, не более.

Хотите проблем с недобросовестным арендатором, сдавайте до регистрации, не хотите - не сдавайте.)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот чтобы сдавать нежилое помещение, необходимо иметь на него права.

А право требования считается?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Договор аренды помещения сроком более 12 месяцев, необходимо регистрировать.

если нет документов о собственности, то зарегистрировать договор нельзя.

Более того, сдавать что-то в аренду, можно только имея определённые права на то, что хотите сдавать.

Вот чтобы сдавать нежилое помещение, необходимо иметь на него права.

Право собственности на помещение возникнет лишь после регистрации в Россреестре. (ст. 131 и ст. 219 ГК РФ).

Поскольку объект вновь создаваемый, до регистрации он юридически не существует.

Есть незаконченная постройка, незавершённое строительство, не более.

Хотите проблем с недобросовестным арендатором, сдавайте до регистрации, не хотите - не сдавайте.)

Спасибо. Здесь ситуация прстая.

Мой хороший знакомый и партнер - владелец этого помещения.

Я - организатор семинаров. Так что речь о недобросовестном арендаторе не идет.

Он опасается, что елси нет регистрации права собственности,а он на счет будет получать деньги за аренду, то у налоговой возникнут вопросы. О долгосрочной аренде(свыше 12 месяцев речь не идет), только о почасовой.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Спасибо. Здесь ситуация прстая.

Мой хороший знакомый и партнер - владелец этого помещения.

Я - организатор семинаров. Так что речь о недобросовестном арендаторе не идет.

Он опасается, что елси нет регистрации права собственности,а он на счет будет получать деньги за аренду, то у налоговой возникнут вопросы. О долгосрочной аренде(свыше 12 месяцев речь не идет), только о почасовой.

А нельзя покамест это дело как-то иначе провести, тем более вы приятели и наверное скоро и право собственности наступит.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А нельзя покамест это дело как-то иначе провести, тем более вы приятели и наверное скоро и право собственности наступит.

Да можно, конечно, но хотелось более или менее все легально делать. Я ведь ИП могу различные услуги заказывать (консультацию, организацию, проведение, методическую разработку и т.д.) Но, повторюсь, хотелось привести все в соответствие.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А нельзя покамест это дело как-то иначе провести, тем более вы приятели и наверное скоро и право собственности наступит.

Типо, налоговой втираем: у нас сауна, массажный салон, модельное агентство, а сами быстро завозим библиотеку, семинаристов и - работать, работать, работать!

Или этим, как их там, на лапу дать. Оне там 20 часов народ охмурять будут, ну и на 4 часика вас с вашими семи нарами пустят. Зато у них крыша бронебойная. Вопрос, как потом отвадить.

Ну и еще стотыщ таких формул могу предложить.

А вот по-честному как - не знаю!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот к ДОХОДАМ вашего приятеля у налоговой вопросов будет меньше чем к вашим РАСХОДАМ на "аренду недооформленного надлежащим образом помещения"

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вы в данном тандеме кем будете - ИП, ООО, или просто физлицо? на каком режиме?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вы в данном тандеме кем будете - ИП, ООО, или просто физлицо? на каком режиме?

НОУ - некоммерческое образовательное учреждение. Режим - упрощенка 6%

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

1. Определить реальные сроки ввода в эксплуатацию здания, а следовательно и Ваших помещений.

2. если еще не скоро, то пока можно оформить недострой (как-то он же всетаки оформляется).

3. Выяснить у партнера сможет ли он относить на затраты средства уплачиваемые Вам за съем помещений в состоянии недостроя (в том виде в котором они будут описаны в техпаспорте БТИ).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

1. Определить реальные сроки ввода в эксплуатацию здания, а следовательно и Ваших помещений.

2. если еще не скоро, то пока можно оформить недострой (как-то он же всетаки оформляется).

3. Выяснить у партнера сможет ли он относить на затраты средства уплачиваемые Вам за съем помещений в состоянии недостроя (в том виде в котором они будут описаны в техпаспорте БТИ).

Помещение не мое, а партнера. Собственно вопрос только в том, может ли он получать деньги за аренду, когда у него только договор покупки помещения,Акт о вводе в эксплуатацию и Обмеры БТИ. А свидетельство о собственности он не может получить из-за того, что застройщик какие то обязательства перед инвестором не выполнил. Эта бодяга уже года 2-3 тянется, сейчас через суд будет решаться. Но вопрос то об аренде остается.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу