але-кс

Девальвация 2014

В теме 332 сообщения

ну предпосылок к серьезному обвалу нет никаких

Будем смотреть и удивляться...время покажет!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

если речь идет о покупке квартиры для сдачи в наем, мне этот вариант не кажется привлекательным. значительно выгоднее под проценты в банки положить. главное до 700тр в каждом. ну и голова не болит от всего геморроя со сдачей.

Во-первых, в случае с квартирой, у тебя как был физический актив, так он и останется через 10 лет. Только его стоимость крайне вероятно еще и вырастет на процент инфляции за эти годы с учетом коррекции рынка. В отличии от депозита, процент которого в лучшем случае покрывает инфляцию. Да и цена бумажек непредсказуема.

Во-вторых, выгоднее входить конечно в строящееся жилье на ранней стадии. Можно заработать на разнице. Но тут риск. Поэтому нужно крайне осторожно выбирать застройщиков.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Во-первых, в случае с квартирой, у тебя как был физический актив, так он и останется через 10 лет. Только его стоимость крайне вероятно еще и вырастет на процент инфляции за эти годы с учетом коррекции рынка. В отличии от депозита, процент которого в лучшем случае покрывает инфляцию. Да и цена бумажек непредсказуема.

Во-вторых, выгоднее входить конечно в строящееся жилье на ранней стадии. Можно заработать на разнице. Но тут риск. Поэтому нужно крайне осторожно выбирать застройщиков.

с первым не согласен, т.к. уже резкого скачка не будет. вот если купить в конце 90х - начале 2000х, то конечно выгоднее депозита, а сейчас жилье в цене не сильно растет, а доход с аренды небольшой, относительно стоимости квартиры. Что касается покупки на стадии строительства, то тут соглашусь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Что касается покупки на стадии строительства, то тут соглашусь.

Но могут и на...бать не соблюсти договорные отношения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Во-первых, в случае с квартирой, у тебя как был физический актив, так он и останется через 10 лет. Только его стоимость крайне вероятно еще и вырастет на процент инфляции за эти годы с учетом коррекции рынка.

Вы такие лучезарные все...

Например, при разводе, ваш квартирный актив будет распилен и лишится 50% стоимости.

А бумажечки нет)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

с первым не согласен, т.к. уже резкого скачка не будет. вот если купить в конце 90х - начале 2000х, то конечно выгоднее депозита, а сейчас жилье в цене не сильно растет, а доход с аренды небольшой, относительно стоимости квартиры. Что касается покупки на стадии строительства, то тут соглашусь.

В среднем, если брать эконом класс, доход от сдачи 7-8% в год. Депозит сейчас даст не больше.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вы такие лучезарные все...

Например, при разводе, ваш квартирный актив будет распилен и лишится 50% стоимости.

А бумажечки нет)

Это да )) вот поэтому одно из правил Дональда Трампа - брачный контракт ))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вы такие лучезарные все...

Например, при разводе, ваш квартирный актив будет распилен и лишится 50% стоимости.

А бумажечки нет)

Так это и есть ответ на обсуждаемый вопрос: как заработать 50%. :P

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если 7% в валюте, то вполне.

А импорт в марте подскочит ОДНОЗНАЧНО, и даже если курсы валют стабилизируются, т.к. население морально у этому уже готово.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Прошлым летом в Башкирию семью возил в Янган-тау - действительно в там с сельским хозяйством все гораздо лучше чем в Челябинской области, деревни истые ухоженные.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если 7% в валюте, то вполне.

А импорт в марте подскочит ОДНОЗНАЧНО, и даже если курсы валют стабилизируются, т.к. население морально у этому уже готово.

Да, населению к этому не привыкать, как сказано на стр. 2, пост 42: "- Наибу… тфу ты, Набиумли.. Набу… короче, ..."

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

За попупку квартир:до кризиса 2008 года в новостройках у нас цена была 54тр за кв.м, в кризис упала до 36 тр, т.к никто не брал, к 2011 году цена отыгралась

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

если речь идет о покупке квартиры для сдачи в наем, мне этот вариант не кажется привлекательным. значительно выгоднее под проценты в банки положить. главное до 700тр в каждом. ну и голова не болит от всего геморроя со сдачей.

Я читал, что не более 3 счетов можно иметь на сумму до 700 тыс. ( по программе страхования вклада). И этот вариант давно за нас банками просчитан наперед)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Никогда не слышал про ограничение в количестве счетов. Главное, чтобы в одном банке суммарно счета не превышали 700 тыс. А так - раскидывайте деньги по разным банкам и нет проблем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

За попупку квартир:до кризиса 2008 года в новостройках у нас цена была 54тр за кв.м, в кризис упала до 36 тр, т.к никто не брал, к 2011 году цена отыгралась

Надо же! Один в один как у нас график и показатели! Но:

Рост цен резко затормозился, идет бешенное строительство 17-этажки растут как грибы, соответственно

- те кто приобретал как вложение - уже все меньше рассматривают этот вариант тезаврации, тем более сдать квартиру становится с каждым днем все сложнее- кругом одни предложения и цены начали падать.

- все кто хотел перебраться в новое жилье перебрались ..., через два года произойдет фаза насыщения и квартирный вопрос превратиться в антиситуацию " вопроса приобретения сотовых телефонов 2000-2002". Вспомним ту цену и нынешнюю. То же самое и с недвижимостью , только с графиком сдвига в 10 лет ну и чуть более, конечно, растянутого, ввиду пропорциональности времени производства сотового телефона к времени постройки домов.

Я в 2006 г предположил, просчитал, что к 2030г недвижимость ничего стоить не будет( ну или себестоимость). С другой стороны к 2030 г вообще сложно предположить ЧТО там будет в современный век технологий.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В связи с изложенным Нумизматика имеет лучшие перспективы если рассматривать как тезаврационный и инвестиционный момент.

Но- вопрос смогут ли в 2020 г отличать фуфель от подлинника и не умрет ли все это дело.

Когда-то на форуме я предлагал создать Главный Единый Всеизвестный Нумизматический аукцион , защищающий от фуфла ВСЕХ. Потому как смотреть на то как влетают людишки с Барселонами китайскими , золотыми 19 века, юбилейкой царизма и прочим фуфлом и смешно ( жадность) и Грустно ( за будущее).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Действительно, недвижимость, когда она не растёт в цене - то инвестиция малопривлекательная, а когда растёт - то рискованная, т.к. превращается в пузырь, имеющий обыкновение лопаться. У нас так недвижимость с 2006 года подешевела почти в 3 раза.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Действительно, недвижимость, когда она не растёт в цене - то инвестиция малопривлекательная, а когда растёт - то рискованная, т.к. превращается в пузырь, имеющий обыкновение лопаться. У нас так недвижимость с 2006 года подешевела почти в 3 раза.

Это где подешевела в три раза? Мы, что в разных странах живём? 2007 год- брал по 950 дохлых енотов за метр, 2013 год продал за 4200 дохлых енотов. Что-то не срастается арифметика.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это где подешевела в три раза? Мы, что в разных странах живём? 2007 год- брал по 950 дохлых енотов за метр, 2013 год продал за 4200 дохлых енотов. Что-то не срастается арифметика.

Естественно, в разных. У нас вообще еноты не входу и не в счету. У нас перманентный кризис с 2007 года. Потому и пишу: в России тоже кризис очень вероятен и как следствие падение цен на недвижимость. Изменено пользователем iff

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Естественно, в разных. У нас вообще еноты не входу и не в счету. У нас перманентный кризис с 2007 года. Потому и пишу: в России тоже кризис очень вероятен и как следствие падение цен на недвижимость.

Кстати и площади меряются здесь не в метрах, а в квадратных футах.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А цены по недвижимости уже вернулись к уровню 2000 года примерно - вот вам и инвестиция.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А цены по недвижимости уже вернулись к уровню 2000 года примерно - вот вам и инвестиция.

В каких единицах: " Золотом исчислении", какой-либо валюте, "условных жизненеобходимых единицах"?

И пример равенства цен 2000 и 2014: график, проекция , матем.выкладка?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В каких единицах: " Золотом исчислении", какой-либо валюте, "условных жизненеобходимых единицах"?

И пример равенства цен 2000 и 2014: график, проекция , матем.выкладка?

Ну в евро естественно. Цены на жильё очень варьируюся от географии и качества жилья: город/провинция/деревня, дом/апартмент, год постройки, площадь же в квадратах не первый и даже не второй показатель для цены. Я же руководствуюсь общими сводками по недвижимости, к-рые даются раз в квартал, иногда чаще. Общая картинка такая: цены росли довольно быстро в 97-05 суммарно примерно раза в 4 (это было связано с большой прибыльностью сдачи жилья в аренду и простотой получения кредитов на жильё, а также с лоббированием со стороны крупных ландлордов, вот пузырь и надулся), в 06-07 рост замедлился и перешёл сначала в медленное падение в связи с кризисом, затем падение было быстрым в 08-11, потом и посейчас падение замедлилось. В данный момент к концу 13 зафиксирован небольшой рост цен в столице в основном из-за возникшего дисбаланса предложения и спроса, связанного в основном с тем, что строительство практически прекратилось в связи с разорением многих застройщиков из-за лопнувшего пузыря цен в 07-08. В провинции и сельской местности продолжается падение цен, что связано как с общим состоянием экономики, так и с массовым оттоком населения из страны в связи с безработицей. На цены очень влияет налоговая политика, вводимы и отменяемые налоговые льготы. Намного больше сказать не могу, т.к. я не спец. и не следец по рынку недвижимости. Если Вам интересны графики и выкладки - займитесь исследованием, мне это не настолько актуально.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Спасибо за ответ.

Я уверен, что нас ждет тоже самое в плане недвижимости.

2014 г , в кр.случае 2015 г . это вершина графика какого-быто роста . Далее только попеременное падение .

Переведу тему :)

К вопросу о том где Янукович , которого вроде как, ищут и даже официально-рекомендую тем кому интересен ответ на этот вопрос просмотреть последнее его же обращение от 23.02. в котором он в общем то сам и ,возможно ,специально для будущей истории дает намек -где он будет.( там две фразы примерно на первой трети обращения( это подсказка)).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

С недвижимостью уже проблемы возникают,продать трудно,то что купили лет пять назад.Остро встаёт вопрос инфраструктуры.Люди не хотят жить без парковок,детских садов и школ.И с отмороженными соседями не хотят жить!Ситуация напоминает покупку земли до кризиса.Люди накупили участков везде где можно,а сейчас продать не могут.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу