Перейти к содержимому


Фотография

Помогите юридичесим советом, аренда


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 34

#26 Артем P1n0cheT

Артем P1n0cheT

    первый Рыцарь Форума

  • Супермодератор ЦФН СССР
  • 5 530 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 1 058
PROOF

Отправлено 06.11.2011 - 23:31:37

Помещение не мое, а партнера. Собственно вопрос только в том, может ли он получать деньги за аренду, когда у него только договор покупки помещения,Акт о вводе в эксплуатацию и Обмеры БТИ. А свидетельство о собственности он не может получить из-за того, что застройщик какие то обязательства перед инвестором не выполнил. Эта бодяга уже года 2-3 тянется, сейчас через суд будет решаться. Но вопрос то об аренде остается.


Свидетельством не оформляются права собственности, это лишь бумажка, подтверждающая их наличие.
Если договор купли-продажи зарегистрирован, то помещение принадлежит Вашему другу. Если у Застройщика есть Акт ввода в эксплуатацию, а БТИ сделало обмеры, то эксплуатировать помещение можно, а налоговики не прицепятся, тока налоги в сроки платите.
Невыполненные обязательства застройщика (тока наверное не перед инвестором, а перед администрацией) это значит, что не подписан Акт реализации инвестконтракта. Теоретически это может вам нехило аукнутся, надо уточнить в какой части они не выполнены, может там какая-нить глупость, не касающаяся даже здания, в котором есть помещения - тогда свидетельство можно оформить в судебном порядке, даже без Акта реализации. Или нечто более критичное, из-за которого город отнимет у застройщика права на ваши помещения, но в любом случае до этого момента использовать ваши помещения вы имеете право.

#27 baz1960

baz1960

    младший научный сотрудник

  • Коллекционер
  • 552 сообщений
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 36
MS 60 (Mint State)

Отправлено 06.11.2011 - 23:42:38

Свидетельством не оформляются права собственности, это лишь бумажка, подтверждающая их наличие.
Если договор купли-продажи зарегистрирован, то помещение принадлежит Вашему другу. Если у Застройщика есть Акт ввода в эксплуатацию, а БТИ сделало обмеры, то эксплуатировать помещение можно, а налоговики не прицепятся, тока налоги в сроки платите.
Невыполненные обязательства застройщика (тока наверное не перед инвестором, а перед администрацией) это значит, что не подписан Акт реализации инвестконтракта. Теоретически это может вам нехило аукнутся, надо уточнить в какой части они не выполнены, может там какая-нить глупость, не касающаяся даже здания, в котором есть помещения - тогда свидетельство можно оформить в судебном порядке, даже без Акта реализации. Или нечто более критичное, из-за которого город отнимет у застройщика права на ваши помещения, но в любом случае до этого момента использовать ваши помещения вы имеете право.

Спасибо!
Всем откликнувшимся тоже спасибо.! Теперь несколько дней буду плюсы ставить. :beer:

#28 Артем P1n0cheT

Артем P1n0cheT

    первый Рыцарь Форума

  • Супермодератор ЦФН СССР
  • 5 530 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 1 058
PROOF

Отправлено 06.11.2011 - 23:46:11

Спасибо!
Всем откликнувшимся тоже спасибо.! Теперь несколько дней буду плюсы ставить. :beer:


Погодите с плюсами, на вопросы уточняющие поотвечайте. Мало вводных.

#29 baz1960

baz1960

    младший научный сотрудник

  • Коллекционер
  • 552 сообщений
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 36
MS 60 (Mint State)

Отправлено 07.11.2011 - 10:30:17

Погодите с плюсами, на вопросы уточняющие поотвечайте. Мало вводных.

Да именно инвестконтракт не подписан, а остальное есть!
И сейчас инвесторы оформляют собственность в судебном порядке.

#30 Артем P1n0cheT

Артем P1n0cheT

    первый Рыцарь Форума

  • Супермодератор ЦФН СССР
  • 5 530 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 1 058
PROOF

Отправлено 07.11.2011 - 10:59:41

Да именно инвестконтракт не подписан, а остальное есть!
И сейчас инвесторы оформляют собственность в судебном порядке.


Тогда ситуация знакомая. Идите вместе с другими соинвесторами через суд, если есть хоть одно решение, то остальные делают по образцу на потоке, тока документы собрать остается. Или ждите подписания Акта реализации инвестконтракта и распоряжайтесь собственностью на основании Договора купли-продажи.

#31 baz1960

baz1960

    младший научный сотрудник

  • Коллекционер
  • 552 сообщений
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 36
MS 60 (Mint State)

Отправлено 07.11.2011 - 11:33:26

Тогда ситуация знакомая. Идите вместе с другими соинвесторами через суд, если есть хоть одно решение, то остальные делают по образцу на потоке, тока документы собрать остается. Или ждите подписания Акта реализации инвестконтракта и распоряжайтесь собственностью на основании Договора купли-продажи.

Артем, еще раз Спасибо!

#32 Артем P1n0cheT

Артем P1n0cheT

    первый Рыцарь Форума

  • Супермодератор ЦФН СССР
  • 5 530 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 1 058
PROOF

Отправлено 07.11.2011 - 11:39:33

Артем, еще раз Спасибо!


немазащо :)

#33 ADV

ADV

    доктор наук

  • Модератор ЦФН СССР
  • 3 407 сообщений
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:родом из Иваново
Репутация: 483
MS70

Отправлено 07.11.2011 - 13:01:27

baz1960: подробно опишите ситуацию и запостите тут http://forum.garant.ru/

#34 WhiteKorean

WhiteKorean

    старший преподаватель

  • Коллекционер
  • 1 263 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Обнинск
Репутация: 85
MS63

Отправлено 07.11.2011 - 18:51:29

НОУ - некоммерческое образовательное учреждение. Режим - упрощенка 6%

на 6% главное платить эти самые проценты правильно и придраться практически не к чему... тем более подозреваю что обороты у вас будут "несерьезными" для столицы

#35 sovetnik

sovetnik

    неприкаянный

  • Коллекционер
  • 7 681 сообщений
  • родной язык:русский
  • Имя, отчество:Обращайтесь запросто - Ваше Величество
  • Номер карты:4276-6413
  • Пол:Мужчина
  • Город:станица Иловлинская, что на Дону
Репутация: 778
PROOF

Отправлено 08.11.2011 - 00:51:21

Собственно вопрос только в том, может ли он получать деньги за аренду, когда у него только договор покупки помещения,Акт о вводе в эксплуатацию и Обмеры БТИ...

Договор, я так понимаю, не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии? Без государственной регистрации договора право собственности на нежилое помещение не возникает.
Но... претензий со стороны налоговой "инфекции" не будет, имхо, потому что "упрощенка 6%" подразумевает уплату налога с валового дохода, никакие расходы ООО значения при исчислении данного вида налога не имеют. Соответственно и претензий.


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 скрытых пользователей