Перейти к содержимому


Фотография

Ктото занимается недвижимостью?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 44

#1 Sepp

Sepp

    Губернатор о.Борнео

  • Коллекционер
  • 2 268 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 181
MS67

Отправлено 28.12.2009 - 20:15:03

Сабж.

#2 Полполушкин

Полполушкин

    бывш.CheТвертак

  • Младший модератор ЦФН СССР
  • 1 902 сообщений
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 178
MS66

Отправлено 28.12.2009 - 20:48:03

В Москве? Знаю одного копателя, отличного честного парня, да многие его знают. Надо?

#3 Артем P1n0cheT

Артем P1n0cheT

    первый Рыцарь Форума

  • Супермодератор ЦФН СССР
  • 5 512 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 1 056
PROOF

Отправлено 28.12.2009 - 20:50:52

Сабж.


да, я.
уточни:
купить, продать, снять, сдать?

#4 Полполушкин

Полполушкин

    бывш.CheТвертак

  • Младший модератор ЦФН СССР
  • 1 902 сообщений
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 178
MS66

Отправлено 28.12.2009 - 21:13:10


Сабж.


да, я.
уточни:
купить, продать, снять, сдать?

не ты :dry: ты мне не башляешь за рекламу, не примазывайся. Хочешь, чтоб я написал "Едрёнть! Так эташ Тёмкапиночет!"? пошли денег на секретный номер и стань риэлторм года ;)
Артем, чесслово не знал, чем ты занимаешься :) Думал что ты только копаешь :)

#5 Sepp

Sepp

    Губернатор о.Борнео

  • Коллекционер
  • 2 268 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 181
MS67

Отправлено 28.12.2009 - 21:19:30

Купить мне. надо приличную двушку с кухней от 10

#6 Артем P1n0cheT

Артем P1n0cheT

    первый Рыцарь Форума

  • Супермодератор ЦФН СССР
  • 5 512 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 1 056
PROOF

Отправлено 28.12.2009 - 21:37:39

Артем, чесслово не знал, чем ты занимаешься :) Думал что ты только копаешь :)


Да уж пять лет в строительстве, а копом я при всем желании могу заниматья тока в выходные, да и то в каждые..
Просто я не риэлтор, а отдел продаж и регистрации у застройщика. Не риэлтор, но где-то похоже.

Купить мне. надо приличную двушку с кухней от 10


в новостройке, на вторичке?
панель, монолит?
Москва, подмск?

#7 Sepp

Sepp

    Губернатор о.Борнео

  • Коллекционер
  • 2 268 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 181
MS67

Отправлено 28.12.2009 - 21:44:09

Да х.з. Я тупак в этом деле. Вторичка или новостройка с отделкой. Москва СВАО, САО, ЗАО 2-3 остановки от кольца метро. Интересно сколько сейчас скидывают с запросной цены. в % И как чтобы ненаебли.

#8 Артем P1n0cheT

Артем P1n0cheT

    первый Рыцарь Форума

  • Супермодератор ЦФН СССР
  • 5 512 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 1 056
PROOF

Отправлено 28.12.2009 - 22:28:01

Да х.з.
Я тупак в этом деле.
Вторичка или новостройка с отделкой.
Москва СВАО, САО, ЗАО 2-3 остановки от кольца метро.
Интересно сколько сейчас скидывают с запросной цены. в %
И как чтобы ненаебли.


Новостройка отделкой это панель от Су-155 или 1ДСК.
Я бы рекомендовал дома от 1ДСК, серия их зовется П-44Т, самая адекватная на сейчас серия.
От запрсной цены реально на 10% договориться, практика такая. Бывает и больше, но бывает и меньше. 10% - норма.
Чтоб не наебали, надо взять выписку из домой книги и лучше всего справку из дурки от продавца - а то бывают инцинденты..
Спрашивай если еще че надо будет.

#9 Sepp

Sepp

    Губернатор о.Борнео

  • Коллекционер
  • 2 268 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 181
MS67

Отправлено 28.12.2009 - 22:36:26

А агентства сколько берут? у меня ситуевина. часть большая безналом из казначейства РФ целевым назначением 80% остальное кэшем.

#10 Артем P1n0cheT

Артем P1n0cheT

    первый Рыцарь Форума

  • Супермодератор ЦФН СССР
  • 5 512 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 1 056
PROOF

Отправлено 28.12.2009 - 23:11:58

А агентства сколько берут?
у меня ситуевина. часть большая безналом из казначейства РФ целевым назначением 80% остальное кэшем.


по-разному, где-то 3-5к грина.
Там все будет зависеть от ситуации с продавцом, надо будет все проговаривать.
У ДСК есть свои агентства, там либо в цену все заложено, либо есть свой стандарт. когда вторичку покупаешь, то там все зависит от того, как договорился риэлтор или агентство с покупателями и продавцами.
безнал все фирмы берут, это не проблема. проблема в том на какие цели этот безнал можешь ты потратить.
оплата идет либо Договора участия в долевом строительстве, либо векселя, либо договора купли-продажи, если это вторичное жилье.

#11 Sepp

Sepp

    Губернатор о.Борнео

  • Коллекционер
  • 2 268 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 181
MS67

Отправлено 28.12.2009 - 23:20:47

договор купли продажи наверное мне надо будет отчитаться свидетельством о собственности

#12 Артем P1n0cheT

Артем P1n0cheT

    первый Рыцарь Форума

  • Супермодератор ЦФН СССР
  • 5 512 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 1 056
PROOF

Отправлено 28.12.2009 - 23:45:59

договор купли продажи наверное мне надо будет отчитаться свидетельством о собственности


ну тогда вариант с первичкой не прокатит - свидетельства долго ждать.
Тогда надо идти к риэлторам, я могу посоветовать агентства большие типа Инком, Трест1991, Проектсервис.
Четверь вон тоже знает кого-то.
Про более-менее современную панель я написал уже, дальше можно тупо смотреть по объявлениям.
завтра ссылки кину на базы, прицениться.
при метраже двушки от 50кв.м. кухня будет уже 11-12 и более метров.

#13 Ank

Ank

    магистр

  • Коллекционер
  • 204 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Красногорск
Репутация: 10
VG (Very Good)

Отправлено 29.12.2009 - 00:41:45


договор купли продажи наверное мне надо будет отчитаться свидетельством о собственности


ну тогда вариант с первичкой не прокатит - свидетельства долго ждать.
Тогда надо идти к риэлторам, я могу посоветовать агентства большие типа Инком, Трест1991, Проектсервис.
Четверь вон тоже знает кого-то.
Про более-менее современную панель я написал уже, дальше можно тупо смотреть по объявлениям.
завтра ссылки кину на базы, прицениться.
при метраже двушки от 50кв.м. кухня будет уже 11-12 и более метров.


А кто бы мне помог обменять двушку в Беляево...

#14 Артем P1n0cheT

Артем P1n0cheT

    первый Рыцарь Форума

  • Супермодератор ЦФН СССР
  • 5 512 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 1 056
PROOF

Отправлено 29.12.2009 - 01:22:57

А кто бы мне помог обменять двушку в Беляево...


обмен это сложная схема, я ими не занимаюсь , хотя в качестве одной из сторон участвовал как-то.
в принципе это и еть основной хлеб вышеуказанных агентств. надо звонить туда, по чистоте сделки я могу подсказать как быть.

#15 прохожий

прохожий

    кандидат наук

  • Коллекционер
  • 2 424 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 174
MS66

Отправлено 29.12.2009 - 02:12:40


договор купли продажи наверное мне надо будет отчитаться свидетельством о собственности


ну тогда вариант с первичкой не прокатит - свидетельства долго ждать.
Тогда надо идти к риэлторам, я могу посоветовать агентства большие типа Инком, Трест1991, Проектсервис.
Четверь вон тоже знает кого-то.
Про более-менее современную панель я написал уже, дальше можно тупо смотреть по объявлениям.
завтра ссылки кину на базы, прицениться.
при метраже двушки от 50кв.м. кухня будет уже 11-12 и более метров.

А как ты себе представляешь на вторичке получение денег продавцом - через безнал?
На самом деле если ты по объяве найдёшь квартиру то она стопудово окажется уже с риелтером (проверено на собственном опыте). Хотя чел знающий что смотреть в документах нужен полюбому. Торговаться сейчас достаточно просто при наличии денех:)
Учти что на вторичке размен, альтернатива и чистая продажа могут стОить по-разному и документы займут разное время.

#16 Артем P1n0cheT

Артем P1n0cheT

    первый Рыцарь Форума

  • Супермодератор ЦФН СССР
  • 5 512 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 1 056
PROOF

Отправлено 29.12.2009 - 12:47:20

А как ты себе представляешь на вторичке получение денег продавцом - через безнал?
На самом деле если ты по объяве найдёшь квартиру то она стопудово окажется уже с риелтером (проверено на собственном опыте). Хотя чел знающий что смотреть в документах нужен полюбому. Торговаться сейчас достаточно просто при наличии денех:)
Учти что на вторичке размен, альтернатива и чистая продажа могут стОить по-разному и документы займут разное время.


безнал на вторичке - лехко. Сейчас у всех есть банковский счет - главное, чтобы продавец не испугался налоговиков.
Пугаются когда три года владения не прошло - тогда надо 13% платить за разницу. та часть, что налом, как раз спасает.
База для ознакомления с ценами http://baza-winner.ru/
там довольно сложно для начала - надо ее качнуть и внимательно, педантично заполнить как можно больше строк.
Чтобы связаться с продавцом, надо позвонить куда-то или смс послать и никто не гарантирует, что квартиры еще жива.
Ну это и не надо, это просто лучший способ приценится.
Искать объявы без риелторов надо в Из рук в руки или недвижимость. мэил.ру.
Но на самом деле, риски есть в таких сделках и есть вы лично не готовы проконтролировать течение сделки, то обратиться к риэлторам это реальный выход. Сейчас продавцов больше, чем покупцов, поэтому можно их топтать на комиссию, требовать, чтоб они ее забирали с продавца и т.д.

#17 Sepp

Sepp

    Губернатор о.Борнео

  • Коллекционер
  • 2 268 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 181
MS67

Отправлено 29.12.2009 - 14:20:07

Спасибо. Все пока понятно.

#18 Sepp

Sepp

    Губернатор о.Борнео

  • Коллекционер
  • 2 268 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 181
MS67

Отправлено 14.01.2010 - 18:19:56

Инком 3% комиссию хочет от стоимости квартиры. Помоему много? И они небудт заинтересованы в снижении продавцом цены.

#19 serpol-2

serpol-2

    аспирант

  • Коллекционер
  • 377 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 20
VF (Very Fine)

Отправлено 14.01.2010 - 20:00:06

Инком 3% комиссию хочет от стоимости квартиры.
Помоему много?
И они небудт заинтересованы в снижении продавцом цены.

Нормально! За загородную недвижимость ИНКОМ берет 4%, но просит 5!

#20 Sepp

Sepp

    Губернатор о.Борнео

  • Коллекционер
  • 2 268 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 181
MS67

Отправлено 14.01.2010 - 23:05:23


Инком 3% комиссию хочет от стоимости квартиры.
Помоему много?
И они небудт заинтересованы в снижении продавцом цены.

Нормально! За загородную недвижимость ИНКОМ берет 4%, но просит 5!


Почему нормально? если сейчас рынок покупателя?

#21 Sepp

Sepp

    Губернатор о.Борнео

  • Коллекционер
  • 2 268 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 181
MS67

Отправлено 14.01.2010 - 23:06:23



Инком 3% комиссию хочет от стоимости квартиры.
Помоему много?
И они небудт заинтересованы в снижении продавцом цены.

Нормально! За загородную недвижимость ИНКОМ берет 4%, но просит 5!


Почему нормально? если сейчас рынок покупателя?


Пускай и берут с продавца.

#22 serpol-2

serpol-2

    аспирант

  • Коллекционер
  • 377 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 20
VF (Very Fine)

Отправлено 14.01.2010 - 23:09:30




Инком 3% комиссию хочет от стоимости квартиры.
Помоему много?
И они небудт заинтересованы в снижении продавцом цены.

Нормально! За загородную недвижимость ИНКОМ берет 4%, но просит 5!


Почему нормально? если сейчас рынок покупателя?


Пускай и берут с продавца.

Так с продавца и берут! И эта сумма вложена в стоимость квартиры. Или они хотят еще и с вас взять?

#23 Артем P1n0cheT

Артем P1n0cheT

    первый Рыцарь Форума

  • Супермодератор ЦФН СССР
  • 5 512 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 1 056
PROOF

Отправлено 15.01.2010 - 02:47:24

с покупца щас берут только если он сам себе риэлтора нанял представлять свои интересы. 3% - стандарт с продавца, можно ниже опустить, но если риэлторам удается продать дороже рынка, то понижение даже не обсуждается.

#24 BRI

BRI

    студент

  • Коллекционер
  • 65 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Саранск
Репутация: 9
G (Good)

Отправлено 15.01.2010 - 08:10:52

В ,Бест-недвижимость,обратись т 89167776298 Дедов Евгений Иванович человек порядочный мне помогал в приобретении квартиры Новостройку покупать через агенство-деньги на ветер имхо С су-155 лучше не связываться полный отстой да и дома серии и 155 дерьмо PS Что то знаки препинания не ставятся с клавой что или вирус подцепил7

#25 serpol-2

serpol-2

    аспирант

  • Коллекционер
  • 377 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 20
VF (Very Fine)

Отправлено 15.01.2010 - 09:05:30

В ,Бест-недвижимость,обратись
т 89167776298 Дедов Евгений Иванович человек порядочный мне помогал в приобретении квартиры
Новостройку покупать через агенство-деньги на ветер имхо
С су-155 лучше не связываться полный отстой да и дома серии и 155 дерьмо
PS Что то знаки препинания не ставятся с клавой что или вирус подцепил7

О-о-о!!! СУ-155 - это песня!! Два года назад купил квартиру, так они еще фундамент не начали делать! Хорошо, что еще на свои, а те кто по ипотеке, наверное уже "вешаются"!


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 скрытых пользователей