Перейти к содержимому


Фотография

Недвижимость в Питере.


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 51

#1 Леон

Леон

    профессор

  • Коллекционер
  • 4 718 сообщений
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва, ЦАО
Репутация: 1 280
PROOF

Отправлено 17.02.2015 - 07:17:34

Други, здравствуйте, прошу квалифицированного совета.
Возник вопрос по взаимозачёту. Отдаётся площадь в Питере, 58кв.м., в комуналке. К сожалению, с Питером не знаком. Если по Москве аналогию провести. Это возле Садового, или как далеко? Главный вопрос по деньгам... Сколько эта штука стоит чтобы реально продать? В условиях сегодняшнего кризиса, и нехватки денег...Хозяин более 3-х лет собственник, мне, по-любому, переписывать на себя, и продавать. Именно, не он продаёт, и деньги мне отдаёт, покупаю у него...
Доля эта по адресу:Большая Монетная д.31/33.
Заранее благодарен за умные советы.
С уважением, Леонид.

#2 Taracka

Taracka

    доктор наук

  • Коллекционер
  • 3 248 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 155
MS66

Отправлено 17.02.2015 - 12:17:08

По аналогии с Москвой думаю примерно бульварное кольцо. А по цене вопрос крайне сложный... Кому-то другому эту площадь Вы вряд ли сможете продать, так что как договоритесь....



#3 Леон

Леон

    профессор

  • Коллекционер
  • 4 718 сообщений
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва, ЦАО
Репутация: 1 280
PROOF

Отправлено 17.02.2015 - 12:22:40

По аналогии с Москвой думаю примерно бульварное кольцо. А по цене вопрос крайне сложный... Кому-то другому эту площадь Вы вряд ли сможете продать, так что как договоритесь....


Если бульварное кольцо, то это супер. Не ошиблись? Это суперцентр, получается. А почему кому-то другому не смогу продать?

#4 WhiteKorean

WhiteKorean

    старший преподаватель

  • Коллекционер
  • 1 263 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Обнинск
Репутация: 85
MS63

Отправлено 17.02.2015 - 13:11:45

Леон. а вы в Питере были?

это минут 10 +/- от Авроры пешком



#5 Леон

Леон

    профессор

  • Коллекционер
  • 4 718 сообщений
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва, ЦАО
Репутация: 1 280
PROOF

Отправлено 17.02.2015 - 13:15:53

Леон. а вы в Питере были?
это минут 10 +/- от Авроры пешком

Был, но город не знаю, и не ориентируюсь.

#6 moroz33

moroz33

    научный сотрудник

  • Коллекционер
  • 696 сообщений
  • Пол:Мужчина
Репутация: 202
MS67

Отправлено 17.02.2015 - 13:18:11

Аврора рядом и Петропавловская Крепость, Центр почти.



#7 WhiteKorean

WhiteKorean

    старший преподаватель

  • Коллекционер
  • 1 263 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Обнинск
Репутация: 85
MS63

Отправлено 17.02.2015 - 13:20:58

ИМХО Центр - это левый берег Невы. а предлагаемый адрес - на островах.

да - рядом куча исторических мест, но назвать его "Центром" по аналогии с МСК я бы не стал



#8 moroz33

moroz33

    научный сотрудник

  • Коллекционер
  • 696 сообщений
  • Пол:Мужчина
Репутация: 202
MS67

Отправлено 17.02.2015 - 13:23:19

 почти.



#9 WhiteKorean

WhiteKorean

    старший преподаватель

  • Коллекционер
  • 1 263 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Обнинск
Репутация: 85
MS63

Отправлено 17.02.2015 - 13:25:15

в яндекс картах посмотри в режиме "с картинками"

http://maps.yandex.r...&z=18&l=map,pht



#10 WhiteKorean

WhiteKorean

    старший преподаватель

  • Коллекционер
  • 1 263 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Обнинск
Репутация: 85
MS63

Отправлено 17.02.2015 - 13:39:12

в общем лучше подождать мнения местных :mamba:



#11 Леон

Леон

    профессор

  • Коллекционер
  • 4 718 сообщений
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва, ЦАО
Репутация: 1 280
PROOF

Отправлено 17.02.2015 - 13:51:28

в яндекс картах посмотри в режиме "с картинками"
http://maps.yandex.r...&z=18&l=map,pht

Уже посмотрел и фасад, и историю дома. Понятно, свяжусь со специалистом, но лишние мнения не помешают.

#12 Taracka

Taracka

    доктор наук

  • Коллекционер
  • 3 248 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 155
MS66

Отправлено 17.02.2015 - 14:37:38

А почему кому-то другому не смогу продать?

Это надо знать детали. Честно говоря, я не совсем понял что кому продается. Если коммуналка, то в первую очередь она должна быть предложена соседям. Опять же в зависимости от того, как собственность оформлена. Там много подводных камней. Надо юристов подтягивать.



#13 Леон

Леон

    профессор

  • Коллекционер
  • 4 718 сообщений
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва, ЦАО
Репутация: 1 280
PROOF

Отправлено 17.02.2015 - 15:23:42

Это надо знать детали. Честно говоря, я не совсем понял что кому продается. Если коммуналка, то в первую очередь она должна быть предложена соседям. Опять же в зависимости от того, как собственность оформлена. Там много подводных камней. Надо юристов подтягивать.


Предлагать нема смыслу. Соседское тоже продаётся.

#14 Леон

Леон

    профессор

  • Коллекционер
  • 4 718 сообщений
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва, ЦАО
Репутация: 1 280
PROOF

Отправлено 17.02.2015 - 15:32:43

Где все питерцы, хз. Тут тяжело так оценить, полазив по инету, и посмотрев предложения. Вот по месту, к примеру, где живу, оценил бы точно. В подъезде из 9 квартир продаётся 4. Одна, будучи в продаже полтора года, уже продана. Ну и по долям более-менее понятно. Выкупают их, расселяют, но комуналок, на удивление, ещё довольно много.

#15 Савкин Дмитрий

Савкин Дмитрий

    профессор

  • Коллекционер
  • 4 096 сообщений
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Имя, отчество:Дмитрий Владимирович
  • Пол:Мужчина
  • Город:Астрахань
Репутация: 360
MS70

Отправлено 17.02.2015 - 16:51:14

Если коммуналка, то в первую очередь она должна быть предложена соседям.

Это верно

 

Предлагать нема смыслу. Соседское тоже продаётся.

А это - не верно. Т.е. до подписания договора купли-продажи с Вами, продавец обязан предложить свой "угол" соседям по коммуналке, естественно письменно - отказ от приобретения или согласие на приобретение. Соответственно нотариально заверенное.

И толкьо после этого Вы сос спокойной душой (если нет других сомнений) пожете подписывать договор купли0продажи.



#16 Леон

Леон

    профессор

  • Коллекционер
  • 4 718 сообщений
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва, ЦАО
Репутация: 1 280
PROOF

Отправлено 17.02.2015 - 16:55:23

Это верно
 

А это - не верно. Т.е. до подписания договора купли-продажи с Вами, продавец обязан предложить свой "угол" соседям по коммуналке, естественно письменно - отказ от приобретения или согласие на приобретение. Соответственно нотариально заверенное.
И толкьо после этого Вы сос спокойной душой (если нет других сомнений) пожете подписывать договор купли0продажи.

Благодарю за совет.

#17 дюймовочка

дюймовочка

    кандидат наук

  • Супермодератор ЦФН СССР
  • 2 272 сообщений
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Номер карты:4276-4573
  • Пол:Мужчина
  • Город:Монино
Репутация: 328
MS70

Отправлено 17.02.2015 - 17:15:39

Хорошее место

в 5 минутах пешком один Уважаемый товарищ наш живет

посмотрел по карте - меньше минуты..


Сообщение отредактировал дюймовочка: 17.02.2015 - 17:19:33


#18 Леон

Леон

    профессор

  • Коллекционер
  • 4 718 сообщений
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва, ЦАО
Репутация: 1 280
PROOF

Отправлено 17.02.2015 - 18:50:01

Хорошее место
в 5 минутах пешком один Уважаемый товарищ наш живет
посмотрел по карте - меньше минуты..

Константин, с удовольствием оставил бы за собой, да денег нет.:(

#19 leipasyo370

leipasyo370

    Группа СПБ

  • Модератор ЦФН СССР
  • 19 689 сообщений
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Имя, отчество:Андрей Сергеевич.
  • Пол:Мужчина
  • Город:Санкт-Петербург
Репутация: 2 905
Prf70

Отправлено 17.02.2015 - 19:55:20

Рядом живёт Давид http://coins.su/foru...hp?showuser=611 место неплохое, это не центр, но и не окраина, рядом зоопарк, Петропавловка, Ботанический сад, многоэтажек нет, поэтому район не загружен толпами, как в спальных районах, тихо и уютно.



#20 correspondent-russia

correspondent-russia

    кандидат наук

  • Коллекционер
  • 1 726 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Zurich Цюрих Zürich
Репутация: 212
MS67

Отправлено 18.02.2015 - 14:26:16

покупать в другом городе - практически гарантированный попад



#21 Леон

Леон

    профессор

  • Коллекционер
  • 4 718 сообщений
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва, ЦАО
Репутация: 1 280
PROOF

Отправлено 20.02.2015 - 00:05:05

покупать в другом городе - практически гарантированный попад


Я бы ассоциировал этот пост с покупкой монет на Синконе. :hysterical:

#22 Brios

Brios

    НЕСУЩИЙ ТЬМУ

  • Коллекционер
  • 8 921 сообщений
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Паланга
Репутация: 2 621
Prf70

Отправлено 20.02.2015 - 00:18:29

Это верно

 

А это - не верно. Т.е. до подписания договора купли-продажи с Вами, продавец обязан предложить свой "угол" соседям по коммуналке, естественно письменно - отказ от приобретения или согласие на приобретение. Соответственно нотариально заверенное.

И толкьо после этого Вы сос спокойной душой (если нет других сомнений) пожете подписывать договор купли0продажи.

Вы когда глупость пишите, хоть не так ОФИЦИАЛЬНО, как истину.  А то народ может поверить.

Можно хоть за один день "продать" никого не уведомляя. :read:

Леон, я вам в личку отпишусь, а то советчики насоветуют. :greeting:



#23 sovetoff

sovetoff

    академик

  • Не даёт репу
  • 6 888 сообщений
  • родной язык:русский
  • Имя, отчество:ТУРК Я
  • Номер карты:Номер карты
  • Пол:Мужчина
  • Город:Потолок
Репутация: 1 115
PROOF

Отправлено 20.02.2015 - 01:56:36

Леон, я вам в личку отпишусь,

деньжищами запахло. :kuku:



#24 Леон

Леон

    профессор

  • Коллекционер
  • 4 718 сообщений
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва, ЦАО
Репутация: 1 280
PROOF

Отправлено 20.02.2015 - 01:56:37

Вы когда глупость пишите, хоть не так ОФИЦИАЛЬНО, как истину.  А то народ может поверить.
Можно хоть за один день "продать" никого не уведомляя. :read:
Леон, я вам в личку отпишусь, а то советчики насоветуют. :greeting:

По инету уже пробил юристов, практикующих эти вопросы, но ноги никак не дойдут...:(
А в чём неправ Савкин Дмитрий? Тоже краем уха слышал, что при продаже доли, нужно, в первую очередь, предложить соседям.

#25 Brios

Brios

    НЕСУЩИЙ ТЬМУ

  • Коллекционер
  • 8 921 сообщений
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Паланга
Репутация: 2 621
Prf70

Отправлено 20.02.2015 - 02:06:57

По инету уже пробил юристов, практикующих эти вопросы, но ноги никак не дойдут... :(
А в чём неправ Савкин Дмитрий? Тоже краем уха слышал, что при продаже доли, нужно, в первую очередь, предложить соседям.

Пример. Есть коммуналка. В ней живет добрый МНС и злой Бриос. Вот хочет МНС продать Леону свои комнаты(долю), он обязан Бриосу выслать нотариальное извещение, Бриос месяц будет думать, а потом может и согласиться и потрепать нервы МНСу на сделке.

А хитрый МНС идет к нотариусу и пишет договор дарения. Мол так и так, люблю я Леона, ну как брата, и волеизъявляю в знак моего уважения дарую комнату.

И всё. Злой сосед Бриос с носом. Потому как: кого люблю, тому дарю и соседей не спрашиваю.  :hi: А кто кому и как и сколько  дал денег-это дело интимное,  :wub:




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 скрытых пользователей