Перейти к содержимому


Фотография

Девальвация 2014


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 331

#176 але-кс

але-кс

    кандидат наук

  • Коллекционер
  • 1 545 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 87
MS63

Отправлено 24.02.2014 - 15:32:21



ну предпосылок к серьезному обвалу нет никаких

Будем смотреть и удивляться...время покажет!

#177 oakey

oakey

    научный сотрудник

  • Коллекционер
  • 649 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Сергиев Посад
Репутация: 56
MS62

Отправлено 24.02.2014 - 15:50:13

если речь идет о покупке квартиры для сдачи в наем, мне этот вариант не кажется привлекательным. значительно выгоднее под проценты в банки положить. главное до 700тр в каждом. ну и голова не болит от всего геморроя со сдачей.


Во-первых, в случае с квартирой, у тебя как был физический актив, так он и останется через 10 лет. Только его стоимость крайне вероятно еще и вырастет на процент инфляции за эти годы с учетом коррекции рынка. В отличии от депозита, процент которого в лучшем случае покрывает инфляцию. Да и цена бумажек непредсказуема.
Во-вторых, выгоднее входить конечно в строящееся жилье на ранней стадии. Можно заработать на разнице. Но тут риск. Поэтому нужно крайне осторожно выбирать застройщиков.

#178 PaveL

PaveL

    академик

  • Коллекционер
  • 7 047 сообщений
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 833
PROOF

Отправлено 24.02.2014 - 15:59:49

Во-первых, в случае с квартирой, у тебя как был физический актив, так он и останется через 10 лет. Только его стоимость крайне вероятно еще и вырастет на процент инфляции за эти годы с учетом коррекции рынка. В отличии от депозита, процент которого в лучшем случае покрывает инфляцию. Да и цена бумажек непредсказуема.
Во-вторых, выгоднее входить конечно в строящееся жилье на ранней стадии. Можно заработать на разнице. Но тут риск. Поэтому нужно крайне осторожно выбирать застройщиков.

с первым не согласен, т.к. уже резкого скачка не будет. вот если купить в конце 90х - начале 2000х, то конечно выгоднее депозита, а сейчас жилье в цене не сильно растет, а доход с аренды небольшой, относительно стоимости квартиры. Что касается покупки на стадии строительства, то тут соглашусь.

#179 Max Otto von Stirlitz

Max Otto von Stirlitz

    Юзер Года-2014

  • Коллекционер
  • 7 353 сообщений
  • родной язык:русский
  • Пол:Мужчина
  • Город:Berlin
Репутация: 1 675
Prf69

Отправлено 24.02.2014 - 16:39:25

Что касается покупки на стадии строительства, то тут соглашусь.


Но могут и на...бать не соблюсти договорные отношения.

#180 ПС_13

ПС_13

    Летописец Семилетней войны

  • Коллекционер
  • 1 908 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 390
MS70

Отправлено 24.02.2014 - 17:31:57

Во-первых, в случае с квартирой, у тебя как был физический актив, так он и останется через 10 лет. Только его стоимость крайне вероятно еще и вырастет на процент инфляции за эти годы с учетом коррекции рынка.


Вы такие лучезарные все...
Например, при разводе, ваш квартирный актив будет распилен и лишится 50% стоимости.
А бумажечки нет)

#181 oakey

oakey

    научный сотрудник

  • Коллекционер
  • 649 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Сергиев Посад
Репутация: 56
MS62

Отправлено 24.02.2014 - 17:33:21

с первым не согласен, т.к. уже резкого скачка не будет. вот если купить в конце 90х - начале 2000х, то конечно выгоднее депозита, а сейчас жилье в цене не сильно растет, а доход с аренды небольшой, относительно стоимости квартиры. Что касается покупки на стадии строительства, то тут соглашусь.


В среднем, если брать эконом класс, доход от сдачи 7-8% в год. Депозит сейчас даст не больше.

#182 oakey

oakey

    научный сотрудник

  • Коллекционер
  • 649 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Сергиев Посад
Репутация: 56
MS62

Отправлено 24.02.2014 - 17:35:44

Вы такие лучезарные все...
Например, при разводе, ваш квартирный актив будет распилен и лишится 50% стоимости.
А бумажечки нет)


Это да )) вот поэтому одно из правил Дональда Трампа - брачный контракт ))

#183 iff

iff

    Юзер Года-2015

  • Модератор ЦФН СССР
  • 22 895 сообщений
  • родной язык:русский
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Пестравка
Репутация: 3 142
Prf70

Отправлено 24.02.2014 - 17:45:20

Вы такие лучезарные все...
Например, при разводе, ваш квартирный актив будет распилен и лишится 50% стоимости.
А бумажечки нет)

Так это и есть ответ на обсуждаемый вопрос: как заработать 50%. :P

#184 полиграф

полиграф

    ведущий научный сотрудник

  • Коллекционер
  • 830 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 290
MS69

Отправлено 24.02.2014 - 17:56:11

Если 7% в валюте, то вполне. А импорт в марте подскочит ОДНОЗНАЧНО, и даже если курсы валют стабилизируются, т.к. население морально у этому уже готово.

#185 sstikh

sstikh

    магистр

  • Коллекционер
  • 253 сообщений
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Оз
Репутация: 26
XF (Extremely Fine)

Отправлено 24.02.2014 - 18:06:43

Прошлым летом в Башкирию семью возил в Янган-тау - действительно в там с сельским хозяйством все гораздо лучше чем в Челябинской области, деревни истые ухоженные.

#186 iff

iff

    Юзер Года-2015

  • Модератор ЦФН СССР
  • 22 895 сообщений
  • родной язык:русский
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Пестравка
Репутация: 3 142
Prf70

Отправлено 24.02.2014 - 18:16:19

Если 7% в валюте, то вполне.
А импорт в марте подскочит ОДНОЗНАЧНО, и даже если курсы валют стабилизируются, т.к. население морально у этому уже готово.

Да, населению к этому не привыкать, как сказано на стр. 2, пост 42: "- Наибу… тфу ты, Набиумли.. Набу… короче, ..."

#187 ADV

ADV

    доктор наук

  • Модератор ЦФН СССР
  • 3 407 сообщений
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:родом из Иваново
Репутация: 483
MS70

Отправлено 25.02.2014 - 08:51:53

За попупку квартир:до кризиса 2008 года в новостройках у нас цена была 54тр за кв.м, в кризис упала до 36 тр, т.к никто не брал, к 2011 году цена отыгралась

#188 Anatoliy - leader

Anatoliy - leader

    магистр

  • Коллекционер
  • 257 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Санкт-Петербург
Репутация: 0
середняк

Отправлено 25.02.2014 - 10:10:16

если речь идет о покупке квартиры для сдачи в наем, мне этот вариант не кажется привлекательным. значительно выгоднее под проценты в банки положить. главное до 700тр в каждом. ну и голова не болит от всего геморроя со сдачей.


Я читал, что не более 3 счетов можно иметь на сумму до 700 тыс. ( по программе страхования вклада). И этот вариант давно за нас банками просчитан наперед)

#189 RSL

RSL

    аспирант

  • Коллекционер
  • 364 сообщений
  • Имя, отчество:Игорь Георгиевич
  • Номер карты:6762 --- 8422
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 49
MS61

Отправлено 25.02.2014 - 10:13:47

Никогда не слышал про ограничение в количестве счетов. Главное, чтобы в одном банке суммарно счета не превышали 700 тыс. А так - раскидывайте деньги по разным банкам и нет проблем.

#190 КадюнЯ

КадюнЯ

    доктор наук

  • Коллекционер
  • 3 381 сообщений
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Ниж Новгород
Репутация: 424
MS70

Отправлено 25.02.2014 - 10:45:32

За попупку квартир:до кризиса 2008 года в новостройках у нас цена была 54тр за кв.м, в кризис упала до 36 тр, т.к никто не брал, к 2011 году цена отыгралась

Надо же! Один в один как у нас график и показатели! Но:
Рост цен резко затормозился, идет бешенное строительство 17-этажки растут как грибы, соответственно
- те кто приобретал как вложение - уже все меньше рассматривают этот вариант тезаврации, тем более сдать квартиру становится с каждым днем все сложнее- кругом одни предложения и цены начали падать.
- все кто хотел перебраться в новое жилье перебрались ..., через два года произойдет фаза насыщения и квартирный вопрос превратиться в антиситуацию " вопроса приобретения сотовых телефонов 2000-2002". Вспомним ту цену и нынешнюю. То же самое и с недвижимостью , только с графиком сдвига в 10 лет ну и чуть более, конечно, растянутого, ввиду пропорциональности времени производства сотового телефона к времени постройки домов.
Я в 2006 г предположил, просчитал, что к 2030г недвижимость ничего стоить не будет( ну или себестоимость). С другой стороны к 2030 г вообще сложно предположить ЧТО там будет в современный век технологий.

#191 КадюнЯ

КадюнЯ

    доктор наук

  • Коллекционер
  • 3 381 сообщений
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Ниж Новгород
Репутация: 424
MS70

Отправлено 25.02.2014 - 10:54:32

В связи с изложенным Нумизматика имеет лучшие перспективы если рассматривать как тезаврационный и инвестиционный момент. Но- вопрос смогут ли в 2020 г отличать фуфель от подлинника и не умрет ли все это дело. Когда-то на форуме я предлагал создать Главный Единый Всеизвестный Нумизматический аукцион , защищающий от фуфла ВСЕХ. Потому как смотреть на то как влетают людишки с Барселонами китайскими , золотыми 19 века, юбилейкой царизма и прочим фуфлом и смешно ( жадность) и Грустно ( за будущее).

#192 iff

iff

    Юзер Года-2015

  • Модератор ЦФН СССР
  • 22 895 сообщений
  • родной язык:русский
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Пестравка
Репутация: 3 142
Prf70

Отправлено 25.02.2014 - 11:05:16

Действительно, недвижимость, когда она не растёт в цене - то инвестиция малопривлекательная, а когда растёт - то рискованная, т.к. превращается в пузырь, имеющий обыкновение лопаться. У нас так недвижимость с 2006 года подешевела почти в 3 раза.

#193 Pipper

Pipper

    кандидат наук

  • Коллекционер
  • 1 846 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Первопрестольная
Репутация: 124
MS65

Отправлено 25.02.2014 - 11:08:15

Действительно, недвижимость, когда она не растёт в цене - то инвестиция малопривлекательная, а когда растёт - то рискованная, т.к. превращается в пузырь, имеющий обыкновение лопаться. У нас так недвижимость с 2006 года подешевела почти в 3 раза.

Это где подешевела в три раза? Мы, что в разных странах живём? 2007 год- брал по 950 дохлых енотов за метр, 2013 год продал за 4200 дохлых енотов. Что-то не срастается арифметика.

#194 iff

iff

    Юзер Года-2015

  • Модератор ЦФН СССР
  • 22 895 сообщений
  • родной язык:русский
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Пестравка
Репутация: 3 142
Prf70

Отправлено 25.02.2014 - 11:13:19

Это где подешевела в три раза? Мы, что в разных странах живём? 2007 год- брал по 950 дохлых енотов за метр, 2013 год продал за 4200 дохлых енотов. Что-то не срастается арифметика.

Естественно, в разных. У нас вообще еноты не входу и не в счету. У нас перманентный кризис с 2007 года. Потому и пишу: в России тоже кризис очень вероятен и как следствие падение цен на недвижимость.

Сообщение отредактировал iff: 25.02.2014 - 11:13:36


#195 iff

iff

    Юзер Года-2015

  • Модератор ЦФН СССР
  • 22 895 сообщений
  • родной язык:русский
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Пестравка
Репутация: 3 142
Prf70

Отправлено 25.02.2014 - 11:14:32

Естественно, в разных. У нас вообще еноты не входу и не в счету. У нас перманентный кризис с 2007 года. Потому и пишу: в России тоже кризис очень вероятен и как следствие падение цен на недвижимость.

Кстати и площади меряются здесь не в метрах, а в квадратных футах.

#196 iff

iff

    Юзер Года-2015

  • Модератор ЦФН СССР
  • 22 895 сообщений
  • родной язык:русский
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Пестравка
Репутация: 3 142
Prf70

Отправлено 25.02.2014 - 11:16:24

А цены по недвижимости уже вернулись к уровню 2000 года примерно - вот вам и инвестиция.

#197 КадюнЯ

КадюнЯ

    доктор наук

  • Коллекционер
  • 3 381 сообщений
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Ниж Новгород
Репутация: 424
MS70

Отправлено 25.02.2014 - 11:34:24

А цены по недвижимости уже вернулись к уровню 2000 года примерно - вот вам и инвестиция.

В каких единицах: " Золотом исчислении", какой-либо валюте, "условных жизненеобходимых единицах"?
И пример равенства цен 2000 и 2014: график, проекция , матем.выкладка?

#198 iff

iff

    Юзер Года-2015

  • Модератор ЦФН СССР
  • 22 895 сообщений
  • родной язык:русский
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Пестравка
Репутация: 3 142
Prf70

Отправлено 25.02.2014 - 12:04:55

В каких единицах: " Золотом исчислении", какой-либо валюте, "условных жизненеобходимых единицах"?
И пример равенства цен 2000 и 2014: график, проекция , матем.выкладка?

Ну в евро естественно. Цены на жильё очень варьируюся от географии и качества жилья: город/провинция/деревня, дом/апартмент, год постройки, площадь же в квадратах не первый и даже не второй показатель для цены. Я же руководствуюсь общими сводками по недвижимости, к-рые даются раз в квартал, иногда чаще. Общая картинка такая: цены росли довольно быстро в 97-05 суммарно примерно раза в 4 (это было связано с большой прибыльностью сдачи жилья в аренду и простотой получения кредитов на жильё, а также с лоббированием со стороны крупных ландлордов, вот пузырь и надулся), в 06-07 рост замедлился и перешёл сначала в медленное падение в связи с кризисом, затем падение было быстрым в 08-11, потом и посейчас падение замедлилось. В данный момент к концу 13 зафиксирован небольшой рост цен в столице в основном из-за возникшего дисбаланса предложения и спроса, связанного в основном с тем, что строительство практически прекратилось в связи с разорением многих застройщиков из-за лопнувшего пузыря цен в 07-08. В провинции и сельской местности продолжается падение цен, что связано как с общим состоянием экономики, так и с массовым оттоком населения из страны в связи с безработицей. На цены очень влияет налоговая политика, вводимы и отменяемые налоговые льготы. Намного больше сказать не могу, т.к. я не спец. и не следец по рынку недвижимости. Если Вам интересны графики и выкладки - займитесь исследованием, мне это не настолько актуально.

#199 КадюнЯ

КадюнЯ

    доктор наук

  • Коллекционер
  • 3 381 сообщений
  • я прочёл и понял Устав:да
  • Пол:Мужчина
  • Город:Ниж Новгород
Репутация: 424
MS70

Отправлено 25.02.2014 - 12:25:45

Спасибо за ответ. Я уверен, что нас ждет тоже самое в плане недвижимости. 2014 г , в кр.случае 2015 г . это вершина графика какого-быто роста . Далее только попеременное падение . Переведу тему :) К вопросу о том где Янукович , которого вроде как, ищут и даже официально-рекомендую тем кому интересен ответ на этот вопрос просмотреть последнее его же обращение от 23.02. в котором он в общем то сам и ,возможно ,специально для будущей истории дает намек -где он будет.( там две фразы примерно на первой трети обращения( это подсказка)).

#200 але-кс

але-кс

    кандидат наук

  • Коллекционер
  • 1 545 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
Репутация: 87
MS63

Отправлено 25.02.2014 - 12:41:29

С недвижимостью уже проблемы возникают,продать трудно,то что купили лет пять назад.Остро встаёт вопрос инфраструктуры.Люди не хотят жить без парковок,детских садов и школ.И с отмороженными соседями не хотят жить!Ситуация напоминает покупку земли до кризиса.Люди накупили участков везде где можно,а сейчас продать не могут.


Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей